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  代理房產糾紛案件的應訴、起訴及調解

  
  1.房地產企業法律顧問,包括日常法律顧問、風險防范體系建設、合同范本庫建設等;
  
  2.房地產開發全程顧問,包括土地一級開發、二級開發、三舊改造、產業園區開發、城市綜合體開發、房地產開發稅務籌劃、房地產買賣與租賃、物業運營與服務等業務法律服務;
  
  3.房地產項目(公司)并購、重組、清算等,并購包括資產轉讓方式和股權轉讓方式,其中也包括涉及國有產權進場交易的法律服務;
  
  4.房地產投融資,包括房地產基金、信托、上市、不動產資產證券化等;
  
  5.房地產領域爭議案件代理,包括房地產項目(公司股權)轉讓、合作開發糾紛、土地房屋征收(拆遷)糾紛、建設工程施工合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、房屋租賃合同糾紛等案件代理。
  
  6.PPP業務:為政府和社會資本方提供包括PPP項目的發起、準備、采購、執行、移交等PPP項目流程提供法律服務。
 

       房產律師承辦案例


       2016年3月24日,段成均委托重慶鼎屺律師事務所律師劉小燦為其辯護的與重慶鋼運置業代理有限公司居間合同糾紛案在重慶市江北區人民法院正式開庭。
  
  案情簡介:原告段成均于2014年12月通過被告重慶鋼運置業代理有限公司
  
  向第三人向呂麗買房,三方簽訂《房地產買賣經紀成交合同》,被告系合同中的經紀方。合同約定,原告將首付29萬元交給被告用于在銀行辦理房屋解押,然后于2015年6月1日前辦理房屋過戶的委托公證,被告于2018年6月1日前為雙方辦理房屋所有權變更登記。被告在收到款項后,沒有依約向銀行歸還欠款,而是將該款項挪作他用,導致房屋沒有解押。向呂麗向原告交付房屋后沒有收到房款,并一直承擔房屋按揭款,于是向原告主張退還房屋,后經協商原告與向呂麗解除了房屋買賣合同。原告多次要求被告退還代為保管的購房款未果,故委托鼎屺律師劉小燦代其上訴至法院,要求被告退還原告購房款29萬元,被告向原告承擔違約金4.2萬元。
  
  案情審理:被告鋼運置業公司下落不明,未到庭參加訴訟,重慶市江北區人民法院依法缺席審理。經查明,合同簽訂后,原告段成均支付了5萬元定金給向呂麗。2015年1月18日,原告段成均通過匯款方式向被告鋼運置業公司支付房款29萬元及傭金7000元,鋼運置業公司出具收據。鋼運置業公司收到段成均支付的房款后,未按合同約定履行上述義務,已經構成違約,應承擔相應的違約責任。
  
  判決結果:1、被告重慶鋼運置業代理有限公司于本判決生效之日起十日內返還原告段成均購房款29萬元;2、被告重慶鋼運置業代理有限公司于本判決生效之日起十日內支付原告段成均違約金4.2萬元。
 

       房產糾紛最新法律咨詢


  ①
 
  房產咨詢:律師你好,我父母離異多年,后來在我成年之后與母親共同買的房子,房產證是母親的名字,現在母親離世,這房子產權怎么分?
 
  律師解答:你好,如果你是獨生子的話,可以全部繼承,與你父親沒有關系。
 
  ②
 
  房產咨詢:我租的房屋沒簽訂合同,只有押金條我是不是隨時都可以退房?房東不退押金怎么辦?
 
  律師解答:具體是什么情況呢?建議與房東補簽兩份房屋租賃合同,一方一份,約定好押金、交租方式、租房時限等。
 
  ③
 
  房產咨詢:律師你好,我租的房子一個月5000元,押金也交了5000。現在我提前退租了,房東不退我押金,還讓我賠付三個月的房租,合理不?
 
  律師解答:就房東的要求來看不太合理,具體需要看你們雙方簽訂的合同條款對于退租是如何規定的。
 
  ④
 
  房產咨詢:物業小區門口的玻璃門,本來就是已經老化了,現在被我不小心弄裂了,請問對玻璃更換維修費,物業有責任要承擔部分費用嗎?
 
  律師解答:如果能夠證明該玻璃門本身就存在老化,那么你只需要承擔部分責任。
 
  ⑤
 
  房產咨詢:律師你好,房屋買賣合同經過司法證明,但房款還未支付到我手里,我現在不想賣了,可不可以解除合同呢?
 
  律師解答:如果對方存在違約情況可以解除房屋買賣合同。

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